Instalación eléctrica de una vivienda: qué incluye y qué cuesta
Qué entra en la instalación eléctrica de una casa, cuánto cuesta renovarla según los metros y cuándo se puede hacer sin picar pared.
Actualizado el 2026-08-17
Renovar la instalación eléctrica de una vivienda es de las obras que más varían de precio, y la razón casi siempre es la misma: si hay que picar pared o no.
Qué incluye una instalación completa
El cuadro eléctrico. Interruptor de control de potencia, interruptor general, diferencial y un magnetotérmico por circuito. Es el corazón de la instalación y lo primero que se queda obsoleto.
Los circuitos independientes. El reglamento actual exige separar como mínimo alumbrado, tomas de corriente generales, cocina y horno, lavadora y lavavajillas, y tomas de baño y cocina. En una casa antigua es habitual encontrar dos circuitos para toda la vivienda, que es justo lo que hace saltar el diferencial cuando enciendes dos electrodomésticos a la vez.
La toma de tierra. Obligatoria y ausente en gran parte del parque anterior a los años setenta.
El cableado y los mecanismos. Cable de sección adecuada a cada circuito, más enchufes, interruptores y cajas de registro.
El boletín eléctrico. El certificado que acredita que todo lo anterior cumple. Comprueba si el presupuesto lo incluye, porque no siempre es así.
Cuánto cuesta según los metros
Rangos orientativos para una renovación completa con cuadro nuevo y boletín:
| Superficie | Sin picar | Con obra |
|---|---|---|
| 60 m² | 2.100 € | 4.500 € |
| 70 m² | 2.450 € | 5.250 € |
| 80 m² | 2.800 € | 6.000 € |
| 100 m² | 3.500 € | 7.500 € |
| 150 m² | 5.250 € | 11.250 € |
| 200 m² | 7.000 € | 15.000 € |
La diferencia entre las dos columnas es casi toda mano de obra y albañilería posterior: picar, tapar, enlucir y pintar.
Conviene decirlo claro: en este concepto las fuentes del sector discrepan de verdad. Unas calculan 30 €/m² y otras 80 €/m² para el mismo trabajo, y las cifras de arriba usan la horquilla de 35 a 75 €/m² para cubrir ese desacuerdo. Si alguien te da un precio cerrado por teléfono sin ver la casa, se lo está inventando igual que se lo inventaría cualquiera.
Cuándo se puede hacer sin obra
Se puede pasar cable nuevo por los tubos corrugados existentes si se cumplen tres condiciones:
- Los tubos están en buen estado, no aplastados ni partidos.
- Tienen holgura suficiente para el cable nuevo, que suele ser de mayor sección que el que había.
- El trazado sirve para la distribución de circuitos que exige el reglamento actual.
La tercera es la que más veces lo impide. Una instalación antigua con dos circuitos no tiene por dónde llevar los cinco o seis que hacen falta ahora, y ahí no hay atajo: hay que abrir rozas nuevas al menos para esos recorridos.
Un instalador serio te lo dirá tras ver la casa. Si alguien te promete "sin obra" por teléfono y sin verla, desconfía.
Señales de que tu instalación se ha quedado corta
- Salta el diferencial al juntar dos electrodomésticos
- Los enchufes no tienen la clavija de tierra
- El cuadro tiene fusibles de porcelana o pocos automáticos
- Cables con funda de tela o rígidos y quebradizos
- Se calientan enchufes o clavijas
La última es la seria: calentamiento significa riesgo de incendio, y ahí no conviene esperar al presupuesto.
Cómo comparar presupuestos sin equivocarte
Pide siempre lo mismo a todos para que sean comparables:
- Material y mano de obra desglosados
- Número de circuitos que se instalan
- Si incluye el boletín eléctrico
- Si incluye tapar rozas, y si incluye pintar
- Plazo y si la vivienda queda habitable mientras dura
El presupuesto más barato suele ser el que menos circuitos pone o el que deja la albañilería fuera. No es más barato: es otra cosa.
¿Vas a renovar la instalación? Pide presupuesto a instaladores autorizados de tu zona y compara con el desglose delante.